12.12.2010 |
Автор: admin
Как построить свой собственный дом
Стоит ли иметь свой собственный дом, или лучше собственную квартиру. Если вы придете к выводу, что дом, то задайте себе вопрос насколько большим он должен быть? Именно этому моменту нужно посвятить достаточно времени, чтобы перед началом строительства дома определиться со своими потребностями и желаниями.
Выбор места
Строительство дома, это большая финансовая инвестиция, требующая от вас времени и терпения. Заберет у вас несколько месяцев, значит имеет смысл построить такой дом, чтобы вы могли наслаждаться им в течении многих лет. Поэтому нужно строить дом в красивом и самом лучшем месте. Умышленно пишу самое лучшее, хотя не объективно не существует в мире самых лучших мест для строительства дома. Красивые места, среди озер, полей или лесов, как правило находятся вдали от цивилизации, и придется преодолевать большие расстояния до школы, работы, больница и т.д. Важное значение имеет транспортная доступность, благодаря которой можно будет довольно быстро добраться до города. В основном это относится к детям. Другим важным элементом этой головоломки, является то, какие у нас будут соседи и это должно касаться не только ближайших соседей, хотя, конечно, важно с кем мы будем видеться каждый день. Однако, мы должны смотреть на эти вопросы более более широко. Нужно узнать, не проходят ли вблизи будущего вашего дома основные транспортные маршруты генерирующие шум, и не будут ли товарные поезда своим стуком будить вас на рассвете, не находится ли поблизости мусоросвалки, транспортной компания или предприятия производящего вредные выбросы в атмосферу. Если окажется, что окрестности «чистые» – это всего лишь полдела. Нужно посетить местных чиновников, чтобы получить информацию о планах, представляющих интерес для вас окрестностей. Вполне может оказаться, что за вашим забором, через пять лет начнется строительство автострады. Вполне возможно, что есть люди, которых это не будет беспокоить, но цена 1 м2 земли под строительство дома, должна учитывать возможные недостатки, актуальные и будущие. Последний элемент, важной для нас является информация, применяется ли на интересующей нас территории местный план землепользования, или выдаются разрешение на строительство на основе решений о застройке. Если на основе местного плана, то важно познакомиться с его положениями, которые определяют площадь, наклон крыши, размеры участков, а иногда даже и отделочные материалы.
Выбор проекта:
помните, что – небольшой дом – это не слишком маленький дом, определитесь с потребностями на сегодня, завтра, послезавтра – вы строите дом на всю жизнь;не стоит строить дом для многих поколений, в подавляющем большинстве случаев, большие дома стоят пустые, молодое поколение думает обо всем, только не о совместной жизни с родителями;домовладельцы экономят на отоплении неиспользуемых помещений, что негативно сказывается на конструкции всего дома;проще и дешевле поддерживать порядок в небольшом доме, с площадью необходимой для удобного использования, расходы на эксплуатацию которых значительно ниже, по сравнению со слишком большими помещениями;строительство небольшого дома обходится дешевле, чем строительство большого дома;для строительства небольшого дома требуется участок с меньшей площадью, который дешевле купить;строительство дома, простой, несложной формы, в особенности конструкции крыши, гораздо дешевле, чем дома со сложной конструкцией стропильных ферм, аркад, эркеров и т.д.правило последнее, но самое важное – выбирайте проекты только после ознакомления с правовыми нормами действующими на территории, где вы хотите построить свой дом. Не имеет никакого смысла тратить время на выбор проекта, который не будет соответствовать существующему местному плану…
Выбор строителей
Кажется самое оптимальное решение – это поручитьстроительство дома большой, хорошо себя зарекомендовавшей компании с прочными позициями на рынке … Но это, к сожалению, самый дорогой вариант, который также не дает 100% уверенности в отношении качества осуществления строительных работ. Даже знакомство с руководителями строительной компании и хорошие отзывы довольных клиентов, не означают, что наш дом будет построен быстро, качественно, недорого… Строительством дома будут заниматься профессиональные строители, а не руководство. Хорошим (наверное самым хорошим) решением, является наем инспектора по надзору, но только такого, который будет представлять только ваши интересы, не имеющего никаких связей с компанией занимающейся строительством вашего дома. Он не должен быть беспристрастным, должен быть предвзятым, но в вашем направлении. Действительно, он берет на себя ответственность за точность исполнения и, следовательно, за растрату ваших денег. В целом, хороший выбор подрядчика и инспектора способны свести к минимуму возможные проблемы в будущем, но при условии, что вам удастся подписать соглашение. Очень важно, чтобы все действия строителей были зафиксированы в письменном договоре. Он защитит ваши будущие интересы, в случае некачественного или несвоевременного осуществления строительных работ. Экономия на строительных работах без договора может оказаться иллюзорной, если во время строительных работ, а часто после их завершения, обнаружатся крупные недостатки.
Выбор строительных материалов и технологий
При строительстве дома инвестор сталкивается с множеством дилемм. Некоторые из них были описаны выше, о некоторых из которых поговорим здесь. Перед строительством частного дома мы должны определиться из каких строительных материалов мы его будем строить и почему. Лучшим на данный момент решением, является строительство однослойных стен, без дополнительной теплоизоляции, из поризованных керамических материалов. Но если возведение стены будет выполнено небрежно, то от однослойной стены и тонкослойной штукатурки останутся только одни воспоминания, придется стену термоизолировать, чтобы компенсировать недостатки возведенной стены.
Какой будет крыша дома тоже нужно хорошо подумать, принятое решение о материале, также влечет за собой значительное увеличение или уменьшение бюджета. К недорогим кровельным покрытиям относятся такие материалы, как металлочерепица, мягкая кровля и ондулин, но самым прочным и эффектным покрытием является черепица, но и самым дорогим. Многое зависит от финансовых возможностей, многое от исходных намерений, которые желательно соблюдать, потому, что внутренний трепет, нестабильность и неопределенность при выборе материалов, создают на строительной площадке дополнительные проблемы… Наши изменения, через какой то промежуток времени могут оказаться неэффективными, а решения принятые на строительной площадке из за нехватки времени, далекими от истины. Помните о отоплении, благодаря которому мы можем экономить деньги или обеспечить себя комфортом на многие годы. Мы не будем анализировать каждый элемент дома, сейчас не время и место, но вы должны. Вы решившись на строительство дома, должны задать себе вопросы почему?, зачем, за сколько? Не стоит искать искусственной экономии, которая в эффекте обернется более высокими эксплуатационными расходами в будущем.
Желаю здоровья, настойчивости и денег …
Рубрика: Новости
